В нашей стране на рынке аренды недвижимости уже довольно давно
существует такая услуга, как доверительной управление квартирой. Она,
как и множество других вещей, пришла к нам из-за границы. Основная ее
прелесть состоит в том, что она позволяет снять львиную долю хлопот по
сдаче и присмотру за квартирой на время аренды с хозяина. Те, кто хоть
раз сдавал жилье, знают, как непросто иногда подыскать квартиросъемщика,
подходящего по всем требованиям: то человек не устраивает, то сдать не
получается. Но вот желанный момент наступил, ключи от квартиры у
арендатора, договор и денежки за аренду у вас, казалось бы, все -
можно расслабиться. Ан нет, не тут-то было, начинаются звонки от
арендатора о том, что что-то сломалось или того хуже протекло, или
подошло время в очередной раз ехать проверять состояние своей квартиры,
оплату коммунальных счетов, забирать собственно сами деньги за аренду.
Так что и после сдачи квартиры особо расслабиться не получается.
Что такое доверительное управление
Между тем, все заботы о вашей квартире могут взять на себя
агентства недвижимости, которые предоставляют услугу по управлению жилым имуществом. Процесс
довольно прост и прозрачен: агентство и собственник жилья заключают договор поручения, по которому
агентство выступает в роли арендодателя и занимается поиском подходящего квартиранта. Также
агентство берет на себя и сопутствующее обслуживание этой недвижимости: становится представителем
интересов владельца квартиры перед арендатором и, в случае необходимости, перед коммунальными,
аварийными и иными службами городского хозяйства. По сути, собственник перекладывает с себя риски и
обязанность контролировать свою недвижимость на профессионалов, но в тоже время, по договору поручения
он может влиять на ключевые решения процесса управления. Таким образом, хозяин квартиры почти избавлен
от рисков при самостоятельной сдаче квартиры в аренду.
Такой вид договорных отношений можно порекомендовать людям, которые либо слишком заняты, чтобы
заниматься присмотром за своей квартирой, либо постоянно или длительное время проживающим за
границей или в других регионах России. Также данный вид аренды будет интересен инвесторам,
получающим доход от вложений в недвижимость, так называемым профессиональным рантье.
Договор поручения и оплата услуг
Если Вы решите отдать свою квартиру в управление агентству, то вам
надо будет заключить договор доверительного управления. Именно он является основным документом,
регламентирующим отношения между собственником жилья и управляющей компанией. В нем в обязательном
порядке указывается, что может выполнять от лица хозяина квартиры агентство, которое берет на себя
роль управляющего. Естественно, что прежде, чем подписать такой договор, Вам придется предварительно
встретиться с представителем агентства, чтобы он смог оценить общее состояние квартиры, определить
уровень арендной платы и т.д. Вполне вероятно, что он сможет посоветовать, что можно сделать, чтобы
увеличить сумму ежемесячной арендной платы, например, сделать небольшой косметический ремонт или
прикупить бытовую технику. Сегодня агентство может взяться за управление вашими квадратными метрами,
даже если срок договора будет не очень велик, единственное - в этом случае ему придется сформировать
специальный пакет услуг по управлению, чтобы сделка была обоюдовыгодной.
Для заключения договора поручения необходимы такие же документы, как и
при сдаче квартиры в аренду:
• документ, подтверждающий право собственности;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство ИНН;
• согласие всех собственников недвижимости.
Также нужно будет составить доверенность, по которой
агентство недвижимости будет иметь право сдавать жилье в аренду.
Будет ли интересна недвижимость с управляющим будущему квартиранту?
Ответ однозначен, безусловно - ДА! Ведь разницы по деньгам между арендой обычной квартиры и арендой
квартиры с управляющим он даже не заметит. К тому же, в последнем случае он оказывается избавленным
от излишнего внимания хозяина, когда последний может приходить, когда ему удобно, открывать дверь
своим ключом и т.п. При доверительном управлении собственник не может приходить в квартиру без
представителя агентства недвижимости и, соответственно, без предварительной договоренности с
квартирантом. К тому же по всем своим вопросам квартирант может обратиться непосредственно в
управляющее квартирой агентство недвижимости.
Вознаграждение агентств за данную услугу как всегда различно, но обычно
оно составляет 5% - 15% месячной арендной платы. Очень часто обслуживание и присмотр за самой квартирой
оплачивается отдельно, в зависимости от того, какие опции управления выбрал для себя собственник. Да, и,
пожалуй, самый приятный факт, оплата происходит только после того, как недвижимость уже сдана.
Безусловно, каждый собственник сам решает, отдавать или не отдавать свою
квартиру в доверительное управление на время аренды, но те очевидные преимущества, которые предоставляет
такой вид аренды, заслуживают того, чтобы задуматься: "А не нанять ли мне управляющего для моей квартиры?!".
Суханов Сергей
(www.arenda-v-pitere.ru)
04.07.2009
|
|
|
|
