Вообще в договор по обоюдному согласию сторон можно
вносить любые пункты, которые стороны считают важными. Но, как и в любом документе,
в нем есть обязательные пункты, о которых сейчас и пойдет речь.
Договор найма жилого
помещения – это письменное соглашение,
по которому собственник жилой недвижимости предоставляет во временное пользование объект
жилой недвижимости квартиросъемщику, который обязуется вносить за это плату.
Составляется в 2-х экземплярах: один – арендатору, другой – арендодателю.
Обязательно в договоре должны быть указаны имена,
паспортные данные и адреса мест регистрации сторон, также обязательно должен быть указан
адрес квартиры (объект договора). Кроме адреса квартиры необходимо указать ее характеристики
и состояние сантехоборудования.
Необходимо сослаться на документ, который подтверждает
право собственности арендатора. Если собственников несколько, то они все должны поставить
свои подписи под договором, или должна быть нотариально заверенная доверенность, в
которой указывается, что все собственники согласны на сдачу помещения в аренду.
Кроме того, арендодателю необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире
членов семьи. Арендатор должен быть очень внимателен и понимать, что если квартиру ему
сдает неуполномоченное на это лицо, то договор считается недействительным.
В документе обязательно должен быть указан размер арендной платы,
порядок и день ее оплаты. Если арендная ставка привязана к валюте, то обязательно надо добавить
фразу "по курсу ЦБ РФ на день оплаты". Конечно, необходимо указать человека, который будет
получать деньги за аренду. Как правило, это собственник недвижимости.
Также в обязательном порядке надо указать срок и порядок продления
договора. Так как, если в договоре он не определен, то по закону документ считается действительным
в течение пяти лет. Со сроком договора обычно связаны штрафные санкции, по которым хозяин
может выселить нанимателя за неуплату или просрочку арендной платы. Так для договора
сроком на пять лет, это обычно 6 месяцев, для договоров до года – 2 месяца. (ГК РФ Ст.683 п.1)
Особое внимание надо будет уделить пункту "Права и обязанности сторон",
где указываются важные для нанимателя и арендодателя обязанности. Так
наниматель обязуется гарантировать сохранность квартиры и имущества,
своевременную оплаты аренды (рекомендуется указать размер пени за каждый день просрочки),
не проводить перепланировку и не сдавать жилье в поднаем без согласия собственника,
а по окончании договора он обязуется освободить жилье. С другой стороны,
собственник обязуется предоставить арендатору жилье в срок в пригодном для проживания состоянии,
а за незапланированное досрочное выселение наймодатель обязуется заплатить арендатору штраф
определенного размера.
Обычно, чтобы обезопасить себя от непредвиденных трат,
собственник требует внесение залога. В договоре должно быть отражено, за что вносится
страховой залог, при каких условиях он не возвращается нанимателю. Обычно это –
отказ вносить арендную плату, досрочное расторжение договора, порча имущества и т.д.
Рекомендуется составлять опись мебели и техники, в которой будет указано их состоянии и
работоспособность. С другой стороны, разумно указать условия возврата залога.
Безусловно, должны быть указаны порядок, сроки и ответственность
сторон при досрочном расторжении договора, чтобы потом не возникло недопонимания между сторонами.
Арендатор по закону может досрочно расторгнуть договор без объяснения причин, лишь при условии
письменного предупреждения арендодателя за 3 месяца, если иные сроки не указаны в договоре.
Собственник же может досрочно расторгнуть договор только в определенных случаях (ГК РФ Ст.687):
- задержка оплаты аренды за квартиру на срок определенный в договоре;
- порча недвижимости и имущества;
- использование не по назначению жилого помещения и несоблюдение условий проживания.
Кроме вышеперечисленного, в договоре необходимо указать такие
пункты, как условия, время и периодичность посещения своей квартиры собственником для проверки ее
состояния. Также необходимо указать, кто будет производить ремонт, если в квартире что-то случится.
Итак,
основные обязательные пункты договора найма:
- ФИО, паспортные данные, адреса мест регистрации сторон и точный адрес квартиры (объект договора);
- размер арендной платы, порядок и день ее оплаты;
- срок и порядок продления договора аренды;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон в случае
досрочного одностороннего расторжения договора, а также ответственность сторон по окончании срока договора;
- дополнительные пункты, такие как посещение квартиры собственником, выполнение ремонта жилого помещения, о
плата коммунальных услуг;
-
- дата договора;
- подписи сторон.
Кроме того, к договору прилагаются: акт приема-передачи объекта договора,
опись имущества, платежная ведомость или расписка о передаче денег.
www.arenda-v-pitere.ru
01.11.2009
|
