Сейчас много людей хотят снять квартиру в хорошем состоянии, в которой есть современная
мебель и полный набор бытовой техники. Соответственно, чем больше совокупная стоимость
всей обстановки квартиры, тем больше переживает хозяин сдаваемой квартиры за сохранность
своих вещей. Наличие подписанной обеими сторонами описи имущества и актов сдачи-приемки
помещения поможет избежать возможных конфликтов и необоснованных претензий между сторонами
по окончании срока сдачи жилья.
Обычно опись имущества – это дополнительный документ,
который представляет собой приложение к
договору найма жилого помещения. В нем указываются все
вещи, которые предоставляются арендатору во временное пользование вместе с квартирой. Помимо
самой описи имущества, в этом документе должно быть два акта сдачи-приемки. Первый акт заполняется
в момент подписания договора найма, второй – при выезде квартиранта из снимаемого жилья. Какое
имущество следует вносить в опись? Этот вопрос не регулируется нормативными актами, а
решается хозяином квартиры. Как правило, в опись вносят наиболее ценные вещи, передающиеся
нанимателю вместе с квартирой. Наймодателю можно заранее подготовить опись имущества для того,
чтобы при подписании договора, найма сэкономить время. Безусловно, в его праве вписать туда как
можно больше предметов интерьера и не только, часто помимо бытовой техники и мебели туда вносят
посуду, белье, ковры и т.д.
Будущему арендатору в этот момент расслабляться не стоит, ему следует проверить,
все ли вещи, которые описал хозяин квартиры, действительно существуют в снимаемой
квартире или комнате. Если он этого не сделает, то при выезде из снимаемого жилища может
возникнуть спор по поводу несуществующих ноутбуков или жидкокристаллических телевизоров.
Обычно каждому предмету в описи дается письменное описание: название, количество, состояние,
повреждения, модель. Прежде чем поставить свою подпись под этим документом и актом сдачи-приемки,
арендатору необходимо проверить: реально ли существует данный предмет в помещении, работает ли бытовая
техника, состояние мебели и прочее.
При выезде квартиранта из помещения возвращаемое имущество
проверяется по описи. Арендатор обязан его возвратить в надлежащем состоянии, с учетом
нормального износа. Если со стороны собственника помещения претензий нет, то подписывается
второй акт сдачи-приемки. Если все-таки какая-то вещь повреждена, например стиральная машина,
то арендатор должен либо оплатить ее ремонт, либо возместить хозяину материальный ущерб. После
этого подписывается второй акт сдачи-приемки. Если же стороны не могут договориться в цене, то
разрешить конфликт поможет только суд, который, безусловно, будет использовать в процессе опись
имущества, акты сдачи-приемки и договор найма.
Как видно, в корректном составлении описи имущества заинтересованы и
наниматель, и наймодатель. Для первого это, так называемая, страховка от необоснованных претензий
при выезде из жилого помещения, для последнего – уверенность в том, что стоимость испорченных
вещей будет возмещена.
www.arenda-v-pitere.ru
05.11.2009
|
