Собственники квартир, согласившиеся сдать жилье людям без петербургской или областной
прописки, обычно не хотят оказывать постояльцам помощь в регистрации.
Хотя ничем при этом не рискуют – временная регистрация не дает нанимателям
никаких прав на жилплощадь. Без прописки трудно нормально устроиться
в жизни – например, оформиться на работе.
Как прописаться в съемной квартире? Возможные риски арендодателя при временной регистрации квартирантов.
Прочитайте статью, чтобы узнать ответы на эти вопросы.
Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие "прописки"
дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И прежде всего, это касается
арендаторов жилья, снимающих "крышу над головой". На практике далеко не всем из них удается
зарегистрироваться в снимаемой квартире, но кто знает, что будет завтра? Государство все-таки хочет
взять арендный сектор под контроль, значит рано или поздно придется играть по правилам.
Действительно, без "прописки" тяжело. Взять хотя бы трудоустройство.
Несмотря на то что, в Трудовом кодексе РФ черным по белому сказано, что отсутствие регистрации по
месту жительства не может являться основанием для отказа в приеме на работу – работодатели сплошь
и рядом нарушают данную норму закона. Так, если гражданин не имеет регистрации по месту жительства
в Москве, работодатели хотят видеть хотя бы регистрацию по месту пребывания или другими словами
временную регистрацию. Но опять же по закону отсутствие "временной регистрации" также не может
являться основанием для отказа в работе.
И таких проблем может быть масса – устройство ребенка в детский сад,
школу, поликлинику, выплата пенсий, пособий, постановка автомашины на учет и т. д. и т. п. Без временной
регистрации эти "блага" либо труднодоступны, либо недостижимы вовсе. Между тем, закон позволяет
квартирантам зарегистрироваться в съемном жилье. Журнал Metrinfo.Ru расскажет, как это сделать.
Большинство хозяев квартир, регистрируют арендаторов временно, то есть
на определенный срок. Если вам удалось уговорить собственника квартиры зарегистрировать вас в жилом
помещении, то считайте что полдела уже сделано.
Квартирантам, владельцу жилья, а также всем, кто постоянно
зарегистрирован в квартире, необходимо явиться в паспортный стол с пакетом документов.
Для регистрации по месту пребывания (временной регистрации)
необходимы следующие документы:
согласие собственника квартиры и всех, кто с ним вместе проживает на вселение квартиранта.
Если кто-то из прописанных живет в другом городе либо не может посетить паспортный стол,
то его согласие на вашу регистрацию можно оформить у любого нотариуса;
заявление будущего квартиранта, который намерен зарегистрироваться по месту пребывания;
согласие органа опеки либо опекуна или попечителя. Этот документ обязателен в тех случаях,
если хозяин квартиры и (или) будущий ее арендатор официально состоят под опекой
или попечительством;
согласие получателя ренты, залогодержателя. Эти документы нужны, если квартирант собирается
вселиться в квартиру, переданную по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или
находящуюся в залоге.
Для временной регистрации (по месту пребывания) сниматься с
регистрационного учета по месту жительства не нужно. В паспорте стоит штамп, указывающий на
место жительства, а при временной регистрации никаких отметок в паспорт не делают. О регистрации по
месту пребывания выдается свидетельство - в течение трех рабочих дней с момента представления
всех необходимых документов.
Что нужно для регистрации по месту жительства?
Сразу оговоримся, что лишь единицы граждан, сдающих свое
жилье, могут пойти навстречу своим квартирантам и зарегистрировать их у себя по месту жительства.
Опять же самым главным и необходимым условием для постоянной
регистрации (прописки) является согласие не только собственника жилья, но и
всех прописанных в квартире (жилом доме) членов его семьи. Без такого согласия
зарегистрироваться невозможно.
Если с хозяином квартиры все улажено, то следует помнить,
что нужно обратиться в паспортный стол не позднее 7 дней со дня переезда на новое место
жительства. Зарегистрируют вас в 3-дневный срок со дня поступления документов, а в паспорте
сделают отметку о регистрации по месту жительства.
Также необходимы следующие документы:
заявление о регистрации по месту жительства, паспорт;
документы о праве собственности граждан на жилые помещения: свидетельство о собственности,
правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор передачи, договор купли-продажи, договор
мены, договор дарения, договор ренты с пожизненным содержанием);
согласие получателя ренты, залогодержателя.
Как правило, при регистрации по новому месту жительства с учета по
прежнему месту жительства снимают автоматически. Паспортный стол сам направит соответствующий запрос.
Хотя можно сделать это и самостоятельно: получить листок убытия (прибытия), а затем
уже регистрироваться. В паспорте вначале проставят штамп "Снят с регистрационного учета",
а затем штамп "Зарегистрирован".
Помните, что "прописка" квартиранта не дает ему никаких прав собственности
на ваше жилье.
Регистрация несовершеннолетних.
Для регистрации несовершеннолетнего ребенка (не достигшего 14 лет)
необходимо свидетельство о рождении. А с 14 лет у ребенка уже должен быть паспорт.
Несовершеннолетних детей регистрируют по месту пребывания
родителей независимо от согласия проживающих в квартире граждан. Это нашло отражение в
Постановлении правительства РФ от 17.07.1995 года.
Можно ли прописать ребенка в квартиру к родителям, если собственник
не дает на это своего согласия? Существует Административный регламент, утвержденный
Приказом ФМС от 20.09.2007 года № 208, где в пункте 80 сказано: "регистрация по месту
пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям,
опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на
праве собственности, осуществляется независимо от их согласия". Так что может быть, кому-то знание про
данный приказ поможет отстоять свои права при регистрации ребенка.
Когда регистрация невозможна?
Основными причинами могут быть:
отсутствие согласия одного из прописанных жильцов квартиры на вселение квартиранта;
запрет наймодателя. Это может произойти, если квартира муниципальная, то есть, находится не в
собственности у своих жильцов, а у города - в Москве его интересы представляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда.
Департамент может запретить вселение квартирантов, если будет нарушена норма площади. В данном случае
имеется в виду "учетная" норма (она дает шансы встать на учет в очередь за жильем). Например, в Москве
учетная норма составляет 10 кв.м. для отдельных квартир и 15 кв.м. для коммуналок.
В Санкт-Петербурге 9 кв.м. для отдельных квартир и 15 кв.м. для коммуналок. Для квартир,
собственниками которых являются граждане, таких ограничений нет.
Ответственность за отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания
В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях (КОАП РФ) за
проживание без регистрации может быть наложен административный штраф в размере от 1500 до 2500 рублей
(ст. 19.15 КОАП РФ).
Но необходимо знать, что гражданину РФ необходимо регистрироваться
по месту пребывания, только если такое проживание составит более 90 дней.
К административной ответственности могут привлечь также человека,
который впустил вас пожить к себе в квартиру, но своевременно не зарегистрировал по месту
жительства или месту пребывания. Штраф составит 2000 до 2500 рублей.
Наше агентство занимаемся консультированием клиентов по процессу
регистрации, подготовки необходимых документов, месторасположении и часах работы
регистрирующих органов.
Как правило, не хотят регистрировать жильцов те собственники,
которые не платят налоги, а это характерно для квартир в небольшом бюджете. В сегменте
бизнес и элитной недвижимости все значительно прозрачнее и проще.
Регистрация никаким образом не влияет на размер арендной платы, она
только увеличивает оплату коммунальных платежей и требует оплаты государственной пошлины. Как правило,
все дополнительные расходы, связанные с регистрацией оплачивает клиент.
Неудобством для собственника может стать необходимый визит в паспортный стол.
В таких случаях собственник предпочитает дать доверенность своему представителю.
При регистрации квартирантов у хозяев квартиры могут возникнуть
некоторые проблемы.
1. Зарегистрировав иностранца (гражданина СНГ) в своей квартире,
собственник несет ответственность и за то, чтобы снять его с регистрации при отъезде из
Москвы в течение двух дней. Необходимо отправить по почте оригинал отрывной части
регистрационного уведомления, с которым иностранец пребывал в Москве - в УФМС по месту
нахождения квартиры. Если собственник не снимет иностранца с регистрации, есть риск что
УФМС наложит на него штраф в размере от 2.000 до 5.000 рублей. Практика показывает, что
штраф накладывается крайне редко, лишь при регулярном нарушении этого требования, например,
когда в течение года собственник регистрировал иностранца 20 - 30 раз и ни разу не снимал его с
регистрации при выезде.
2. Собственник жилья - единственное контактное лицо при возникновении
каких-либо проблем с иностранцем. Например, если иностранец попал в ДТП, в больницу, его арестовали -
в этом случае, в первую очередь, государственные органы свяжутся с собственником квартиры и дальше в
зависимости от происшествия которое возникло с иностранцем: могут попросить собственника квартиры
прийти забрать иностранца (например, из милиции), в других случаях могут просто проинформировать,
что иностранец находится в конкретной больнице, морге, и т.д.
Здесь нет рисков - есть обязанности. Собственник сначала
должен обратиться в ЕИРЦ, чтобы внести квартиранта в финансово-лицевой счет. Собственнику
начислят квартплату, и лишь после этого в УФМС собственнику выдадут регистрационное уведомление
о постановке на временную регистрацию гражданина РФ.
Собственник несет единственный риск, - связанный с оповещением
его в случае смерти его квартиранта - гражданина РФ. Арендодатель не несет рисков при каких-то
других происшествиях с зарегистрированным жильцом, так как тот является российским подданным и
сам несет за себя полную ответственность по законодательству РФ.
